１−2 きっかけ（土地購入）
（１）決断…０４年６月１３日
家の方向を「一戸建て」に決めたので
とりあえず、土地探し。
場所は、今住んでいるトコの近くか
daiamamaの実家付近を希望。
住まい情報を見ながら探していると、
すぐに見つかりました。
daiamamaの実家から歩いて５分、
土地区画整理事業地内の北東角地。
土地周りの情報は
（トップに写真あり。）
北…２０ｍ道路
国道とＪＲの駅を結ぶ都市計画道路。
ただし、駅までは人家連坦しており、
簡単には抜けそうもない。
なので交通量も、さほど多くないハズ。
東…６ｍ道路
その向こう側は低い農業倉庫として使われており
東側からの日差しは、バッチリ。
南…隣に２軒、家が建ちます。
地主さんが、土地の東側を３区画に分割して
売却したので。
すぐ南の土地を購入した方は４人家族。
小学校２年生と年中さんの
お嬢さん２人がいらっしゃいます。
西…地主さんの土地
孫のために、広い土地をキープしている模様。
地主さんは、地目が田になっているので
「何か作らないとイカン」と仰っていました。
家庭菜園のスペースを安く（出来れば無料で）借りようと
虎視眈々と狙っています（笑）。
運良く、その物件を仲介していたのは
義父が家を建てた工務店。
早速、義父に連絡を取り、話をしてもらいました。
オイラの想定金額との差が１束（いくらでしょう？）あったので
値引き交渉を含めて・・・。
この間に、
市役所の区画整理事業の担当者を紹介してもらい
色々と、話を聞く。
この担当の方が非常に良い方で
その後も色々と情報をくれます。
（前述の仲介業者よりも早く情報が得られます。）
で、区画整理事業にしては、保留地がほとんどないこと
坪単価の設定は標準的であること
等の有益情報をいただき
この物件は、「買い」と判断。
※地価情報は、こちら。
後は、値引き交渉。頼みますよ、お義父さんっ。
ということで
値引き交渉の結果は、坪単価マイナス１諭吉。
予定より、若干高めではありましたが
daiamamaの実家付近では
これ以上の土地はないと思われ
０４年６月３０日（大安）
晴れて「契約」することになりました。
（２）契約…０４年６月３０日
契約当日は、平日（水曜日）で
仕事があったので、
勤務後、仲介業者の事務所に直行。
到着して、しばらくすると
地主さんと息子さん（オイラより年上）が
いらっしゃいました。
仲介業者の社長が
「重要事項説明書」を読み上げた後
契約書に双方が署名捺印し
地主さんに手付金、業者に仲介料半額を支払って
無事、契約終了。
手付金は、自己資金を充てましたが
土地の残金は、銀行のローン。
今のアパートの家賃を払いながらのローン返済で
しばらくは、２重苦（涙）になるので
業者には、決済を出来るだけ延ばしてもらうように
事前に頼んでおきました。
幸い、地主さんには
残金の支払いは年内で構わないと仰っていただいたので
助かりました。
金利の動向を見ながら、決済日を検討します。
地主さんは、daiamamaの実家が近所だということを知ると
「いつでも、飲みにおいで。」と言って下さいました。
まだ、実現してませんが
そのうち、お邪魔しま〜す。
家庭菜園のお願いもあるしね。
(３)決済…０４年９月２９日
土地の残金決済は９月２９日（大安）に決定しました。
地主さんは、年内で良いと仰ってくれていたので
出来れば、１２月にしようと思っていたのだけど・・・。
融資を受ける銀行の金利キャンペーンが
９月末までで終了する可能性があったので仕方ない（涙）。
※でも、実際はキャンペーン期間は延長され
現在は、金利更に下がってるよぉ。
今の金利で借りていたら
最初の１０年間で返済額が３２諭吉も違いますから〜（号泣）。
０４年中には、下げ止まると思っていたのに・・・。
しか〜し、めげないオイラは
銀行の担当者と交渉し
建物の時に、安い金利でまとめてくれる確約をもらいましたｖ。
（登録免許税は、余分にかかるんだけどね）
さて、今回も平日だったのですが
職場をちょこっと抜け出して（内緒ね）、銀行へ。
銀行の担当者、地主さん（ご本人＋息子さんの奥様）、
司法書士の先生（daiamama友人のお父様！）、
仲介業者（社長＋担当）と
オイラが、銀行の狭い応接室に。
（狭くて全員座れない・・・苦笑。）
決済と言っても、大金がその場に積まれる訳もなく
オイラの通帳に大きな額が記入（預け入れ）され
すぐさま消される（支払い）のみ。
見たかったなぁ、諭吉様の大群（笑）。
司法書士の先生はdaiamama友人のお父様で
代行報酬（手数料）をかなりお安くして頂きました。
さらに、地主さんが持参し忘れた書類（登記に必要）を
わざわざ取りに行って頂き
お世話になりっ放しです。
先生、ありがとうございます。
建物の時も、よろしくお願いします！
※住宅ローンの諸費用は、こちら。
※ローンのシミュレーションは、こちら。
仲介業者の担当者。
義父の知り合いでありますが
今回、司法書士の先生との信頼関係を損なうようなコトを
やってくれました。
温和な（←自分で言ってる）オイラも
久々にキレました。
でも、１年近く経ったら内容忘れてる（呆）。
大したコトじゃなかったのかなぁ（遠い目）。
そんなこんなで
第１次借金大魔王への道に突入です。
